岳家湖公馆交房一年多

欺诈销售、违约金

不能办房产证、车位产权……

投诉一箩筐，业主直呼后悔！

岳家湖公馆交房一年多，投诉一箩筐

这年头，买房最怕遇到什么事儿？

有人说是房买了，价格跌了；

也有人说，是满心欢喜去收房，结果品质减配，全是失望。

虽然岳家湖公馆没有上演“交房即维权”的局面，但地方领导留言板上却是一堆业主吐槽投诉……

在一堆吐槽中，不少网友反映的一条就是：交房一年多，还不能办理房产证，车位产权问题还是不清不楚...

一年时间，二手房均价跌2000元+/㎡…

岳家湖公馆位于颍东区长青路北侧、新兴路西侧。

周边有：同昇玫瑰庄园左岸、金悦东湖、平和御江山……照理说，该区域也算是颍东新城区的核心住区。

值得一提的是，该小区周边学校也较多。东盛路小学、阜阳市第十一中学的两个校区都紧邻该小区。

但是房价咋就跌了2000+元/㎡呢？？？

据安居客数据显示，岳家湖公馆最高点在2020年11月，均价7777元/㎡。如今均价报价仅5055元/㎡。

早在2018年岳家湖公馆首期房源备案时，均价高层6500+元/㎡，洋房7300+元/㎡。

▲图源：安居客

如今两年多了，为啥跌了这么多？一方面，开发商的拖沓、物业的不完善难辞其咎。

另一方面，也有小区的自身原因：

2017年10月17日，安徽平和以304万元/亩摘得颍东区规划福利路南侧、规划新兴路西侧[2017]-14号地块（岳家湖公馆），值得注意的是，该项目配有安置住房：

依据颍东区政府函，竞得人在该宗地内须建设不少于8万平方米的整栋独立住宅，颍东区政府以4000元/平方米的综合价格回购8万平方米的整栋独立住宅作为安置用房(不含地下)，安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致，小区配套功能设施齐全。

交房后，有许多安置房产被抛售，拉低了小区均价。（目前阜阳安置房二手房也可以正常办理房产证）

结语

随着近两年阜阳交付的小区越来越多，关于交付、房屋质量、环境方面的投诉一批又一批，而对于大多数业主而言，要知道的是：开发商交付的小区只是基本面，小区未来咋样，还要靠物业和业主的共同经营；

交付不尽人意、物业拉胯不作为，再加上业主的“砸盘”，房价自然也不好看...

整治重点

（一）房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

（二）房屋买卖。发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

（三）住房租赁。未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

（四）物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

近日，安徽住建厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，随着政策的抓紧，明确了未来会重点整治开发商、物业两方面的各项问题。

而作为业主，也希望能够合理运用法律武器，经营好自家小区~

*以上内容部分数据来源安居客

*仅！供！参！考！