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阜阳这小区咋弄?交房一年多,二手房均价跌2000元+/㎡…​欺诈销售、违约金、房产证、车位产权…投诉一箩筐…
作者:管理员   文章来源: 阜阳网事 发布时间:2021-08-19  浏览:4795

岳家湖公馆交房一年多

欺诈销售、违约金

不能办房产证、车位产权……

投诉一箩筐,业主直呼后悔!

 

 

岳家湖公馆交房一年多,投诉一箩筐

 

 

这年头,买房最怕遇到什么事儿?

有人说是房买了,价格跌了;

也有人说,是满心欢喜去收房,结果品质减配,全是失望。

虽然岳家湖公馆没有上演“交房即维权”的局面,但地方领导留言板上却是一堆业主吐槽投诉……

在一堆吐槽中,不少网友反映的一条就是:交房一年多,还不能办理房产证,车位产权问题还是不清不楚...

 

 

 

一年时间,二手房均价跌2000元+/㎡…

 

岳家湖公馆位于颍东区长青路北侧、新兴路西侧。

周边有:同昇玫瑰庄园左岸、金悦东湖、平和御江山……照理说,该区域也算是颍东新城区的核心住区。

 

值得一提的是,该小区周边学校也较多。东盛路小学、阜阳市第十一中学的两个校区都紧邻该小区。

但是房价咋就跌了2000+元/㎡呢???

 

据安居客数据显示,岳家湖公馆最高点在2020年11月,均价7777元/㎡。如今均价报价仅5055元/㎡。

早在2018年岳家湖公馆首期房源备案时,均价高层6500+元/㎡,洋房7300+元/㎡。

 

▲图源:安居客

如今两年多了,为啥跌了这么多?一方面,开发商的拖沓、物业的不完善难辞其咎。

另一方面,也有小区的自身原因:

2017年10月17日,安徽平和以304万元/亩摘得颍东区规划福利路南侧、规划新兴路西侧[2017]-14号地块(岳家湖公馆),值得注意的是,该项目配有安置住房:

依据颍东区政府函,竞得人在该宗地内须建设不少于8万平方米的整栋独立住宅,颍东区政府以4000元/平方米的综合价格回购8万平方米的整栋独立住宅作为安置用房(不含地下),安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。

交房后,有许多安置房产被抛售,拉低了小区均价。(目前阜阳安置房二手房也可以正常办理房产证)

 

结语

随着近两年阜阳交付的小区越来越多,关于交付、房屋质量、环境方面的投诉一批又一批,而对于大多数业主而言,要知道的是:开发商交付的小区只是基本面,小区未来咋样,还要靠物业和业主的共同经营;

交付不尽人意、物业拉胯不作为,再加上业主的“砸盘”,房价自然也不好看...

整治重点

(一)房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

(二)房屋买卖。发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

(三)住房租赁。未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

(四)物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

 

近日,安徽住建厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,随着政策的抓紧,明确了未来会重点整治开发商、物业两方面的各项问题。

而作为业主,也希望能够合理运用法律武器,经营好自家小区~

 

 

*以上内容部分数据来源安居客

*仅!供!参!考!

 

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